《上海楼市周刊》报道本站案例

《上海楼市周刊》报道本站案例
时间：2008-11-3 10:28:14  来源：本站原创  点击：926
   1996年，位于浦东新区张江路689号的“九洲商厦”开始建造。但后来由于种种原因，被迫停工，造成烂尾。2003年初，沈某和孙某两自然人重购“九洲商厦”，并欲将该项目楼面进行分割改造成酒店式公寓对外销售。9月，被重新包装为“张江壹间房”的酒店式公寓开始对外销售，购房场面火爆，许多购房者当即交付了定金。几日后到正式签订购房合同时，购房者却发现并不是商品房预售合同，而是二手房买卖合同。面对众多购房者的质疑，售楼人员解释说，由于该楼市烂尾楼，所有权属于两自然人，不具有开发商主体资格。这样的解释让购房者担心，但售楼人员信誓旦旦保证，银行已经认可，不会给购房者带来任何风险。面对售楼人员的解释，善良的购房者轻信了，并在二手房买卖合同上签了字。2003年12月，凡通过按揭购房的，银行开始扣款。2004年1月，“张江壹间房”全部售罄。2004年3月，距交房日期还有十多天的时间，开发商突然发出通知，“交房日期将顺延至6月30日。”原来，“张江壹间房”的销售行为违反了有关法律的规定，不能办理小产证。
    本站律师吴滨、徐强解释，按照《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》以及《上海市房地产转让办法》的规定，房屋建筑设计为独立成套的房屋，不得分割转让。后经律师协助，购房者发现“张江壹间房”先交易中心登记的每套房屋的建筑面积为104。75平方米，而自己和众多业主所购房屋的面积却为44.83平方米，是后来接盘者将原权属单元擅自分割转让，而此行为是法律所禁止的。
    5月中旬，“张江壹间房”售楼处的电话已经变成了空号，如此一来，业主们遭遇了交了房款却拿不到房子的尴尬境地。
    本站律师接受业主委托代理了此案。8月30日，浦东新区人民法院做出了判决，原被告双方的房屋买卖合同无效；被告返还所有房款；支付原告预期贷款利息损失。律师提醒：商品房买卖中，购房者一定要查清开发商的主体资格是否符合标准，所购房屋有否被分割出售。